Calculadora de inversión inmobiliaria
Diseñada para propietarios e inversores que no quieren decidir a ciegas. Replica el flujo de la calculadora original y añade un modo PRO con hipoteca completa, fiscalidad y escenarios.
Una sola calculadora, dos niveles de profundidad
El modo básico mantiene los campos y salidas que muchos usuarios ya conocen: operación, alquiler, gastos, hipoteca y rentabilidades. El modo PRO añade capa estratégica con datos de financiación real, impacto fiscal y visualización de escenarios.
Modo básico (compatibilidad total)
- Campos equivalentes para comparar precios, gastos y rentabilidad.
- Selector de CCAA para ITP y bloque de compartir al final.
- Resultados inmediatos sin fricción y sin valores NaN.
Modo PRO (más valor)
- Cuota hipotecaria por sistema francés y patrimonio amortizado.
- Fiscalidad estimada con tipo marginal y reducción del 60%.
- Escenarios conservador, realista y optimista con gráficos a 10 años.
Modo de calculadora
Básico: cálculo rápido de rentabilidad anual bruta. Pro: calculadora completa.
Modo básico
Rentabilidad anual bruta: 7.40%
Fórmula: Ingreso anual / Total operación.
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Cómo interpretar esta calculadora sin autoengañarte
La mejor inversión no siempre es la que más bruta muestra en la primera pantalla. Conviene cruzar la rentabilidad neta, el cashflow y el capital realmente aportado. Esta plantilla está pensada para ayudarte a tomar decisiones más estables, no solo más agresivas.